Согласно закону дарственная должна составляться на безвозмездной основе. Однако это не является основанием для отказа от заключения договора в случае если даритель хотел бы оговорить условие того, что он в праве будет продолжать находится на данной территории до смерти. Законодательно такая форма соглашения возможна при заключении договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя.
Сегодня мы рассмотрим эту форму соглашения в более подробном варианте и постараемся также рассказать о том, что такое рента с пожизненным содержанием.
Мелкие недосказанности и вопросы в данной теме?
К нашему великому счастью данная форма заключения сделки не имеет под собой множества нюансов и комментариев. Если говорить о смысле составления данного договора, то законодательно он подразумевает под собой, что в процессе сделки владелец имущества дарит его другому лицу, однако оставляет за собой право на проживание в этом помещении ведение дел на бытовом уровне.
Иначе говоря, после заключения сделки дарения, владельцем имущества станет другое лицо, однако оно не в праве выселять бывшего жильца и оставляет за ним право проживания до его смерти.
Согласно закону, после вступления документа в силу, документ будет предписывать следующие условия:
- Он как мы уже и сказали устанавливает пожизненное проживание дарителя в подаренном им имущества.
- В тоже время подарив его, бывший владелец не в праве распоряжаться его дальнейшей судьбой, а именно: продавать, менять или брать арендную плату.
- Использование собственности подразумевается и разграничивается только в рамках тех предписаний, которые были указаны в договоре.
- Подарив имущество, бывший владелец оставляет за собой право на прописку в нем.
- Одаряемый имеет право делать с имуществом все что угодно, по праву собственности.
Данный договор открывает массу преимуществ и вообще решает некоторые сложные жизненные ситуации.
Однако не противоречит ли данная форма дарения с его законной формулировкой? Ведь ключевой фразой при дарении всегда будет- безвозмездность.
Закон в этом случае говорит о том, что никаких нарушений нет, ведь сделка не подразумевает под собой тот факт, что одаряемый в последствии обязан будет оплачивать расходы на данное имущество, следовательно никаких существенных выгод вторая сторона с этого не получит.
Но что будет если даритель захочет оспорить договор и отменить его действие, вернув себе собственность. В судебной практике такие случае бывают и в большинстве они заканчиваются именно положительным решение на отмену, если у обвинения есть веские на то доводы и доказательства.
Есть ли какая-нибудь выгода от дарения?
Как мы уже выше отметили, существенных преимуществ от данной сделки получить обеим сторонам не удастся. Стоит отметить, что зачастую договор дарения с правом пожизненного содержания заключают пожилые люди, оформляя все на своих детей или родственников.
Даритель при этом в праве при составлении договора указать все интересующие его условия предоставления собственности другому лицу. Например он может указать соответствующий пункт о том, что одаряемый обязан следить за домом, производить соответствующий ремонт в помещениях или указать нужное ему количество лиц, которым будет разрешено проживать вместе с дарителем.
Вполне популярными являются требования на основании того, что одаряемы требует ухода за собой и обеспечения всеми указанными в договоре предметами с средствами. Например лицо может указать в качестве условия тот факт, что ему необходим уход и своевременное питание.
В случае если одаряемый будет в последствии игнорировать требования изложенные в документе, то бывший владелец собственности в праве подать на него в суд и отменить принятие договоренностей, вернуть все себе.
Преимущества одаряемого в данном случае прозрачны и они вполне объективны. Наиболее весомым из плюсом понятное дело является получение жилья на законных основаниях.
В тоже время у данного вопроса есть и ряд недостатков:
- Даритель может прописать в договоре такие условия, при которых одаряемому будет не выгодно или слишком накладно в нем проживать. Допустим если потребуется уход, а новый владелец не может его указать по причине постоянных командировок.
- Даритель не имеет право получать за передачу в дар жилища финансовые средства. Данный момент будет считаться незаконным и его невозможно отразить в документе.
- Одаряемый после заключения сделки в праве передавать собственность на имущество другому лицу и распоряжаться с ним как пожелает нужным. Для большинства это неприемлемо.
- После смерти дарителя претендовать на имущество по праву наследия, его родственники будут не в силах. Закон запретит делить жилье даже с бывшей женой усопшего.
- Если не прописать условия в договоре, то одаряемый не обязан по закону ухаживать за дарителем.
С ледует также знать, если данная сделка будет осуществляться между кровными родственниками, то от уплаты налоговых сборов (госпошлин) они освобождаются. В случае если участниками являются лица со стороны, то придется отдать до 13% от стоимости собственности.
Таким образом справедливо будет заметить, что дарение с правом пожизненного содержания предписывает соблюдение определенных условий для обеих сторон и регламентация дальнейших действий будет исходить не в рамках каких-либо правовых издержек, а в силу принятых в договоре пунктов, от которых участникам будет запрещено отходить.
В случае если возникнет какая-либо конфликтная ситуация, суд будет смотреть в первую очередь на данный документ и принимать решение на основании нарушений, предписанных в нем.
Как правильно оформить сделку?
Для получения соответствующих прав на собственность, одаряемый должен пройти как минимум 3 этапа. В качестве третьей законодательной стороны, подтверждающей сделку, будет нотариус.
Характер заключения договора регламентирован стаьей 574 Гражданского кодекса РФ. В ней четко прописан весь перечень документации, которую необходимо будет собрать:
- Все личные документы, начиная с паспорта и заканчивая ИНН.
- Договор дарения в 4 экземплярах, составленный самостоятельно или при помощи нотариуса. Образец можно скачать ниже.
- Лист оценки стоимости жилья, в виде справки от независимой службы оценки или из БТИ.
- Выписка из домовой книги о количестве жильцов.
- Кадастровый паспорт.
- Документы, подтверждающие право на имущество дарителя.
Скачать образец договора дарения
В листе соглашения необходимо указать:
- Дата заключения сделки.
- Место подписания договора дарения.
- Персональные данные участников сделки.
- Документация и описание самого объекта.
- Выписку на предмет отсутствия долгов по коммунальным услугам.
- Подписи заверенные нотариально.
Визит к нотариусу законом не оговорен, однако мы настоятельно рекомендуем это сделать. В последствии в случае возникновения конфликтных ситуаций, данный момент может уберечь Вас от неприятного рода происшествий и разбирательств в судебном порядке.
В чем отличие дарения от договора ренты с пожизненным содержанием?
На практике мы сталкиваемся с тем, что люди не понимают отличия дарения, от договора дарения с пожизненным содержанием. Зачастую участники сделки, выбирают второй вариант, хотя он наиболее рискованный и затем труднее оспаривается в суде.
Договор ренты предусматривает под собой, что владелец жилья, отдает принадлежащую ему имущество в собственность второму лицу, которое в последствии будет уплачивать первому ренту.
При этом специфика расчета лица получающего собственность будет зависеть от условий прописанных в договоре. Так на практике в документ можно прописать:
- Возможность оплаты соответствующей ренты до смерти владельца собственности.
- Принятие лица на иждивение с оказанием ему всех соответствующих услуг по питанию, уходу, лечению и даже ритуальных.
Практика показывает, что данной формой сделки зачастую пользуют мошенники, занимающиеся поиском и доведением до недееспособного состояния пожилых людей, с последующими мерами по завладению жильем. В суде, для признания сделки недействительно, придется предоставить соответствующие доказательства, того что нынешний собственник неоднократно нарушал пункты договора.